摘要：
1.城市地理位置
三亚市地处海南岛南端，位于北纬18°09′34″至18°37′27″、东经108°56′30″至109°48′28″之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。三亚市东邻陵水县，西接乐东县，北毗保亭县，南临南海。陆地总面积1919.58km²，海域总面积6000km²，其中规划市区面积约37平方公里。东西长91.6公里，南北宽51公里，常住人口为74.19万人，聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族。
2.城市简介
三亚位于海南岛的南端，是中国南部的热带滨海旅游城市，中国海滨城市，是中国空气质量良好的城市、全国长寿地区（平均寿命80岁）。三亚市别称鹿城，拥有全岛美丽的海滨风光。三亚是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽，也是中国东南沿海对外开放黄金海岸线上南端的对外贸易重要口岸之一。
2016年6月14日，中科院对外发布《中国宜居城市研究报告》显示，三亚宜居指数在全国40个城市中位居第三。
三亚城市实景图
3.城市特色节日
A.黎苗三月三
每年的农历“三月三”，黎苗同胞都要举行盛大的民族节庆活动，载歌载舞、篝火狂欢，体育竞技等等来歌颂爱情、播撒希望、祈愿丰收。节日通常以古老的钻木取火仪式点燃篝火，并进行一系列黎苗传统竞技比赛活动。唱黎歌、跳黎舞，品黎家绿色生态茶酒饮食，汉族同胞和各地游客更是欣然融入其中，亲身体验黎苗民族风情，去触摸兄弟民族的人文脉络。
时间：农历三月初三
三月三
B.南山新春庙会
逛南山庙会，品小吃，聆听吉祥钟声，瞻仰观音，祈福朝圣将是春节假期出行到三亚旅游的一个亮点。
除夕夜祈福迎新撞南山108响吉祥钟，大年初一弥勒菩萨圣诞暨南山新春普佛供天大法会，都是南山新春庙会的重头戏。
时间：农历大年三十到正月十五
南山新春庙会
C.海南椰子节
椰城灯会、椰子一条街、黎族苗族联欢节、国际龙舟赛、民族武术擂台赛、文体表演、黎族苗族婚礼、祭祖等。
时间：公历3月下旬或4月上旬
椰子节
D.七夕
节庆期间会举行“天涯海角婚礼节”，来自全国各地的恋人们将在此举办隆重的结婚典礼，彼此海誓山盟，为天涯海角这个传统经典增添新的时代气息。
时间：农历七月初七
天涯海角婚礼节
提及三亚，人们会想到蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国最南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是最适宜的，正好适合度假养老。光挑优点说也不行，会被质疑有失公正，随便说几条都可以予以反驳：三亚房价物价太高了，遇到节假日交通堵得慌，天涯海角不就是几块大石头吗……真实的三亚，就好比一个人，因为不完美而变得有亲和力。反正你喜欢也好，不喜欢也罢，三亚名气依然还是那么大，用时下流行语来说，它就是这么任性！
这些人喜欢在三亚买房，为何？
众多周知，琼海、文昌等东线城市冬天偏湿冷，但这却是重庆、四川等地居民比较适应的，而三亚地处海南最南边，中间有高峻的五指山横亘，这样的天然屏障可以有效阻挡住北方吹来的潮湿冷空气，所以三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。
新三亚新版图 心仪房怎么淘？
海南房地产泡沫破裂的阴影早已无迹可寻，国际旅游岛的耀眼光环也已逐渐淡去，告别不设区的直筒子市，当下三亚变革恰逢其时，撤六镇设四区，一个声音脱口而出：“四区驱动——新三亚”！ 四区已划定，加上未来三亚会进一步减少纯住宅土地供应，倾向于商业、旅游、文化娱乐等地产的开发，面对这样的新背景，购房者应该如何入手才能淘到自己心仪的房子呢。
吉阳区
从地图上看，吉阳区占据三亚的心脏位置，是三亚的中心城区，也是三亚市政府驻地。这里分布有三亚最大的湿地公园——白鹭公园，三亚地标建筑美丽之冠大树公馆，临春河也流经于此，河的两岸即是红树林保护区。交通方面，绕城高速、东线高速、迎宾路、春光路、即将通车的红沙隧道、亚龙湾互通立交以及槟榔互通立交相互串交构建起便捷交通网络。其中原河东管理区有二线海景房在售，步行到海边需20分钟，房价每平价格区间在19000-21000元，一套50多平米的小户型总价在100-120万之间。
推荐楼盘：和泓假日阳光、君和君泰、一山湖
亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。
推荐楼盘：亚龙湾石溪墅、亚龙湾西山渡
大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。
推荐楼盘：半山壹号、鹿港溪山
红沙社区：这边的海鲜口碑不错，其中的鱼排海鲜，自助形式的，一个人只需花一百块钱就可吃到饱。除了海鲜吊足你的胃口，此处的房价也很诱人，价格从12000-14000元/平不等。
推荐楼盘：绿地悦澜湾、三亚棕榈滩
天涯区
天涯区管辖原河西管理区、原凤凰镇、原天涯镇、原育才镇的行政区域，著名的西岛、天涯海角等旅游景点就位于此。区内拥有国内知名的酒店群，生活配套相比吉阳区要逊色点，但可欣赏到三亚湾滨长达二十里的椰林画廊，正在规划的三亚填海机场也建于此。这边的海景房均价在26000-33000元/平，价格跟三亚市内的差不多，还可以选择鲁能集团开发的二线海景房，房价仅在21000元/平左右。
推荐楼盘：鲁能三亚湾
海棠区
海棠湾，定位为“国家海岸”，是三亚发展先行区，拥有全球旅游顶级的酒店群，包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。买奢侈品还去香港？你OUT了！落地于此的海棠湾免税购物中心是亚洲单体最大的国际免税购物中心，是你“血拼”购物的绝佳选择。还分布着万达综合体、海昌梦幻不夜城，更有号称中国马尔代夫的蜈支洲岛（电影《私人订制》的拍摄地），岛上肉眼可以直接看到海底的鱼群。区内的海岸大道、海棠北路、海棠南路、江林路等主干道已建成通车，出行也很方便。2012年6月建成开诊的解放军总医院海南分院是琼南区域医疗中心，就医完全不是问题。本区域房价均价在20000元/平，其中保利地产开发的项目尤其受关注，其推出的洋房价格在21000元/平左右，离海边3公里的别墅300万/套，更靠近海的别墅每套售价则在一千万以上。
推荐楼盘：海棠湾六和悦城、海棠中央
崖州区
崖州区历史悠久，1954年前是崖县政府所在地，此处人杰地灵，是古崖州文化的发祥地，游玩的地方可去南山、大小洞天。坐享南部瓜果蔬菜批发中心、崖州湾南部港口（在建中）等基本配套的同时，该区还建设有崖州湾创意新城，等2015年年底西线高铁正式运营以后，其未来发展潜力更大，绝对是三亚楼市的最后价格洼地。本区域房产有两种，一种为小产权，是开发商向农场拿地盖的房子，正规房产可选崖州湾海边的房子，价格在12000元/平左右，原崖城镇上的房子更便宜，离海边3公里 的房子报价在9000元/平左右。
推荐楼盘：南山六和悦城、鑫苑崖州湾壹号
大三亚圈
北纬18度不只有三亚，还包括了保亭、陵水、乐东，以及绝大部分五指山市、部分琼中县、部分万宁市、部分东方市，这也形成了所谓的“大三亚”圈概念。相对于三亚的高房价来说，大三亚圈内的房价更趋合理，也是置业的不错选择，其中陵水县城生活及交通都很便利，房价在8000元/平左右，还有清水湾那边的海景房也值得考虑，开发五年已经非常成熟，一线海景房23000-27000元/平，二线海景房价格在12000元/平左右，会唱歌的沙滩也在这边。而乐东分两个板块，一个为乐东县城，房价在5500元/平左右，一个为九所新区，主打龙栖湾海景房，由于发展起步比较晚，海景房价格仅在9000元/平左右，还有日出日落时，这边的海景唯美是出了名的。
推荐楼盘：雅居乐清水湾、碧桂园珊瑚宫殿、石梅山庄、龙栖湾波波利海岸
一些必要的补充：
80新政
2014年4月开始，三亚执行停建80平方米以下小户型商品房政策。对此略微奇葩的政策，有人认为是专为三亚楼市之前泛滥的小户型开了后门，经不起推敲；也有人认为，这是小小的三亚已经承受不起汹涌外地人潮，需要提一下高门槛，从官方角度来说，背后的逻辑很好听——城市的转型升级。
关于三亚限购
限购堪称连续数年的中国楼市最热词汇，关于限购去留的争议也颇大。2014年经过一番试探，呼和浩特成为第一个吃螃蟹的城市，之后46个限购城市纷纷松绑，海口也在一场台风灾难后爆出“中止”限购。而三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市，其限购政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。
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